白浜町宇佐崎北の一戸建て相場
兵庫県姫路市白浜町宇佐崎北 | 41件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,650。軽量鉄骨造（1,481）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
1,650
軽量鉄骨造
6件
1,481
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,118
100〜120㎡
16件
1,550
120〜150㎡
9件
1,900
150㎡以上
9件
2,978
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,798
6〜8m
19件
2,108
8m以上
8件
2,452
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼38.9%
平均価格
2,829
取引実績
41件
平均面積
252㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
10万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,545
4件
３ＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
５ＬＤＫ
2,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
180㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第2四半期
1,200円
140㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.6
2024年第3四半期
5,200円
190㎡〜
27.4
2024年第1四半期
2,300円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
9.8
2024年第1四半期
6,300円
1100㎡〜
5.7
2023年第4四半期
1,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
980円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2022年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2022年第4四半期
4,100円
185㎡〜
22.2
2022年第1四半期
1,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
白浜町宇佐崎北は姫路市内192地区中96位（上位50%）。
単価13.1。
1つ上の伊伝居とは1%の差。
中価格帯（65〜128位）
96
白浜町宇佐崎北 ◀
―
13.1