白浜町宇佐崎北の土地相場
兵庫県姫路市白浜町宇佐崎北 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が49,366円高くなります。
4〜6m
3件
15万/坪
6〜8m
20件
20万/坪
8m以上
7件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
10件
21万/坪
長方形
9件
20万/坪
ほぼ正方形
4件
19万/坪
不整形
5件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
8件
22万/坪
西
5件
20万/坪
北
7件
19万/坪
東
6件
17万/坪
北東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
2件
店舗
1件
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
平均価格
1,778
取引実績
33件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2023年は坪15万円へ、15年間で38.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
7,200円
484坪〜（1600㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
770円
51坪〜（170㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
53坪〜（175㎡〜）
26.4/坪
2020年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2020年第2四半期
3,000円
142坪〜（470㎡〜）
21.1/坪
2020年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
950円
41坪〜（135㎡〜）
23.3/坪
2020年第1四半期
300円
27坪〜（90㎡〜）
11.0/坪
2019年第2四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2019年第2四半期
2,800円
172坪〜（570㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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白浜町宇佐崎北は姫路市内187地区中108位（上位42%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の大津区とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
108
白浜町宇佐崎北 ◀
―
20.5/坪