野里上野町の土地相場
兵庫県姫路市野里上野町 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,468円高くなります。
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
11件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
3件
22万/坪
ほぼ台形
6件
22万/坪
ほぼ長方形
5件
17万/坪
不整形
3件
16万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
24万/坪
東
3件
23万/坪
南西
3件
20万/坪
西
4件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
21.8/坪
6.6/㎡
平均価格
1,192
取引実績
20件
平均面積
55坪
181㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122014201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪31万円から2024年は坪18万円へ、15年間で43.0%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2024年第1四半期
80円
35坪〜（115㎡〜）
2.3/坪
2023年第4四半期
240円
106坪〜（350㎡〜）
2.3/坪
2019年第4四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2019年第3四半期
1,300円
41坪〜（135㎡〜）
31.8/坪
2018年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2017年第4四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2017年第2四半期
1,900円
91坪〜（300㎡〜）
20.9/坪
2016年第4四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2016年第4四半期
170円
9坪〜（30㎡〜）
18.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
野里上野町は姫路市内187地区中93位（上位50%）。
坪単価21.8/坪。
1つ上の伊伝居とは1%の差。
中価格帯（64〜126位）
93
野里上野町 ◀
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21.8/坪