苫編南の土地相場
兵庫県姫路市苫編南 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が61,570円高くなります。
4〜6m
4件
21万/坪
6〜8m
6件
26万/坪
8m以上
10件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ長方形（22万円）と比べて6%の差があります。
長方形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
8件
22万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
22万/坪
南東
7件
22万/坪
平均坪単価
23.3/坪
7.1/㎡
平均価格
2,341
取引実績
20件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万31万23万15万
201120132016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪21万円から2025年は坪26万円へ、14年間で+28.1%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,800円
333坪〜（1100㎡〜）
26.4/坪
2023年第3四半期
1,800円
51坪〜（170㎡〜）
35.0/坪
2021年第3四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2020年第4四半期
3,000円
166坪〜（550㎡〜）
18.0/坪
2020年第1四半期
2,500円
212坪〜（700㎡〜）
11.8/坪
2018年第1四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2017年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2016年第4四半期
920円
56坪〜（185㎡〜）
16.4/坪
2016年第2四半期
3,800円
185坪〜（610㎡〜）
20.6/坪
2015年第1四半期
2,300円
148坪〜（490㎡〜）
15.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
苫編南は姫路市内187地区中85位（上位55%）。
坪単価23.3/坪。
1つ上の城北本町とは2%の差。
中価格帯（64〜126位）
85
苫編南 ◀
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23.3/坪