御立中の土地相場
兵庫県姫路市御立中 | 70件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が40,662円高くなります。
4m未満
5件
17万/坪
4〜6m
26件
16万/坪
6〜8m
32件
20万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて57%の差があります。
長方形
5件
22万/坪
台形
3件
21万/坪
ほぼ台形
7件
21万/坪
ほぼ長方形
22件
19万/坪
ほぼ整形
14件
18万/坪
不整形
16件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北
14件
19万/坪
東
16件
19万/坪
南
17件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
南東
4件
18万/坪
西
10件
16万/坪
南西
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
7件
店舗
1件
平均坪単価
19.7/坪
6.0/㎡
前年比 ▲65.5%
平均価格
1,785
取引実績
70件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪27万円へ、17年間で19.2%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
690円
33坪〜（110㎡〜）
20.7/坪
2025年第1四半期
1,400円
41坪〜（135㎡〜）
34.3/坪
2025年第1四半期
2,200円
88坪〜（290㎡〜）
25.1/坪
2024年第4四半期
1,100円
127坪〜（420㎡〜）
8.7/坪
2024年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2022年第4四半期
1,800円
263坪〜（870㎡〜）
6.8/坪
2022年第3四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第3四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2022年第2四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
御立中は姫路市内187地区中121位（上位35%）。
坪単価19.7/坪。
1つ上の西庄とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
121
御立中 ◀
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19.7/坪