西夢前台の土地相場
兵庫県姫路市西夢前台 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,238円高くなります。
6〜8m
3件
21万/坪
8m以上
10件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ長方形（21万円）と比べて10%の差があります。
長方形
3件
23万/坪
ほぼ長方形
9件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南
4件
23万/坪
北
3件
23万/坪
東
3件
21万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
2,427
取引実績
16件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万34万26万18万
200820102016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪17万円へ、17年間で25.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
600円
36坪〜（120㎡〜）
16.5/坪
2021年第1四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
2019年第2四半期
1,600円
79坪〜（260㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2017年第3四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2016年第4四半期
1,400円
94坪〜（310㎡〜）
14.9/坪
2016年第2四半期
1,400円
45坪〜（150㎡〜）
30.9/坪
2015年第2四半期
6,200円
221坪〜（730㎡〜）
28.1/坪
2015年第2四半期
4,900円
172坪〜（570㎡〜）
28.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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西夢前台は姫路市内187地区中82位（上位56%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の御立東とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
82
西夢前台 ◀
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23.9/坪