玉手（たまで）の土地相場
兵庫県姫路市玉手（たまで） | 65件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大97%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,984円高くなります。
4m未満
3件
13万/坪
4〜6m
8件
26万/坪
6〜8m
33件
23万/坪
8m以上
18件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ正方形
3件
28万/坪
長方形
18件
23万/坪
ほぼ長方形
27件
22万/坪
ほぼ整形
8件
21万/坪
不整形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
12件
25万/坪
南
7件
24万/坪
南西
15件
24万/坪
南東
6件
22万/坪
北東
9件
22万/坪
北西
6件
20万/坪
西
3件
17万/坪
東
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
23.9/坪
7.2/㎡
平均価格
2,342
取引実績
65件
平均面積
104坪
344㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万36万23万10万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2024年は坪23万円へ、16年間で30.3%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,900円
124坪〜（410㎡〜）
23.4/坪
2023年第3四半期
1,700円
82坪〜（270㎡〜）
20.8/坪
2023年第3四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2023年第2四半期
1,600円
53坪〜（175㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2022年第4四半期
3,800円
160坪〜（530㎡〜）
23.7/坪
2022年第2四半期
2,900円
185坪〜（610㎡〜）
15.7/坪
2022年第1四半期
540円
76坪〜（250㎡〜）
7.1/坪
2022年第1四半期
4,300円
175坪〜（580㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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玉手（たまで）は姫路市内187地区中80位（上位57%）。
坪単価23.9/坪。
1つ上の山吹とは1%の差。
中価格帯（64〜126位）
80
玉手（たまで） ◀
―
23.9/坪