広畑区本町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区本町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区本町の土地相場は坪単価6万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
広畑区本町の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
256,233円/坪
推定総額
1,409万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が104,371円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて35%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.9/坪
6.0/㎡
平均価格
1,361
取引実績
16件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万
2008201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2022年第4四半期
3,100円
163坪〜（540㎡〜）
19.0/坪
2021年第2四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2020年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2020年第1四半期
2,500円
91坪〜（300㎡〜）
27.5/坪
2020年第1四半期
980円
42坪〜（140㎡〜）
23.1/坪
2019年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2018年第3四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2017年第2四半期
870円
42坪〜（140㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区本町は姫路市内186地区中116位（上位38%）。
坪単価19.9/坪。
1つ上の青山西とは1%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）