梅ケ谷町の土地相場
兵庫県姫路市梅ケ谷町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が13,226円高くなります。
4〜6m
4件
16万/坪
6〜8m
18件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて110%の差があります。
ほぼ整形
7件
18万/坪
ほぼ長方形
4件
18万/坪
不整形
5件
9万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
24万/坪
北
4件
21万/坪
西
4件
18万/坪
北東
3件
18万/坪
東
3件
13万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▼66.6%
平均価格
1,180
取引実績
24件
平均面積
80坪
263㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820122015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪4万円へ、17年間で79.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
330円
103坪〜（340㎡〜）
3.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
290坪〜（960㎡〜）
5.2/坪
2024年第1四半期
550円
44坪〜（145㎡〜）
12.5/坪
2023年第2四半期
400円
70坪〜（230㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2021年第1四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2020年第4四半期
1,300円
56坪〜（185㎡〜）
23.2/坪
2020年第4四半期
1,100円
218坪〜（720㎡〜）
5.1/坪
2019年第3四半期
1,200円
54坪〜（180㎡〜）
22.0/坪
2016年第2四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
梅ケ谷町は姫路市内187地区中122位（上位35%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の御立中とは2%の差。
中価格帯（64〜126位）
122
梅ケ谷町 ◀
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19.4/坪