梅ケ谷町の一戸建て相場
兵庫県姫路市梅ケ谷町 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,560。木造（1,212）との差は29%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,560
木造
30件
1,212
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,009
100〜120㎡
11件
1,430
120〜150㎡
13件
1,287
150㎡以上
11件
1,185
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,236
6〜8m
22件
1,356
8m以上
4件
1,098
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼60.7%
平均価格
1,840
取引実績
40件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
5万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
20
築11-15年
13
築16-20年
11
築26-30年
7
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,958
6件
５ＬＤＫ
1,230
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
６ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
190㎡〜
・６ＤＫ
6.8
2025年第3四半期
860円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2025年第3四半期
350円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
2.3
2024年第4四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2024年第3四半期
3,800円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2024年第3四半期
1,600円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.3
2024年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2024年第1四半期
1,600円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2024年第1四半期
1,600円
155㎡〜
10.3
2023年第4四半期
2,300円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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梅ケ谷町は姫路市内192地区中147位（上位23%）。
単価10.2。
1つ上の広畑区吾妻町とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
147
梅ケ谷町 ◀
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10.2