白鳥台の一戸建て相場
兵庫県姫路市白鳥台 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均515。軽量鉄骨造（352）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
515
鉄骨造
3件
382
軽量鉄骨造
7件
352
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
254
80〜100㎡
11件
363
100〜120㎡
10件
429
120〜150㎡
10件
370
150㎡以上
9件
1,196
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
371
6〜8m
36件
452
8m以上
11件
852
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲230.0%
平均価格
825
取引実績
50件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
5万
'08'09'10'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
6
築11-15年
9
築16-20年
9
築21-25年
8
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
230㎡〜
1.3
2025年第3四半期
2,600円
270㎡〜
9.6
2024年第4四半期
230円
170㎡〜
1.4
2024年第4四半期
350円
150㎡〜
2.3
2024年第3四半期
230円
150㎡〜
1.5
2024年第3四半期
300円
220㎡〜
1.4
2024年第2四半期
400円
220㎡〜
1.8
2024年第2四半期
100円
65㎡〜
1.5
2023年第4四半期
360円
220㎡〜
1.6
2023年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
白鳥台は姫路市内192地区中188位（上位2%）。
単価3.9。
1つ上の船津町とは7%の差。
お手頃帯（129〜192位）
188
白鳥台 ◀
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3.9