大津区勘兵衛町の一戸建て相場
兵庫県姫路市大津区勘兵衛町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県姫路市大津区勘兵衛町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約21件、前年比-29.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,457。木造（1,114）との差は300%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,457
木造
13件
1,114
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
479
100〜120㎡
6件
1,793
150㎡以上
8件
4,044
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大442%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
812
8m以上
8件
4,403
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼29.6%
平均価格
2,977
取引実績
21件
平均面積
405㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
7万
4万
'08'11'12'14'15'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
380
1件
３ＤＫ
440
1件
６ＬＤＫ
480
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
460円
105㎡〜
4.4
2024年第4四半期
380円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
4.2
2024年第4四半期
21,000円
1900㎡〜
11.1
2024年第3四半期
800円
350㎡〜
2.3
2024年第2四半期
440円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2023年第3四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2023年第1四半期
480円
135㎡〜
・６ＬＤＫ
3.6
2023年第1四半期
550円
105㎡〜
5.2
2023年第1四半期
6,800円
1300㎡〜
5.2
2022年第3四半期
500円
105㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
大津区勘兵衛町は姫路市内192地区中173位（上位10%）。
単価7.2。
1つ上の豊富町とは0%の差。
お手頃帯（129〜192位）
173
大津区勘兵衛町 ◀
―
7.2
大津区勘兵衛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大津区勘兵衛町２丁目２３５番１３ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 山陽天満 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大津区勘兵衛町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表5地点中5地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | エリア内に高潮浸水想定あり（最大 3m以上5m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。