山田町の一戸建て相場
兵庫県姫路市山田町 | 12件の成約データ
推定相場
山田町の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
2,114万円
うち土地分
869万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.4
平均価格
1,027
取引実績
12件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
3万
'09'10'12'13'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,200円
280㎡〜
4.3
2024年第2四半期
980円
600㎡〜
1.6
2023年第2四半期
390円
280㎡〜
1.4
2021年第2四半期
1,300円
460㎡〜
2.8
2013年第2四半期
970円
165㎡〜
5.9
2012年第2四半期
500円
330㎡〜
1.5
2010年第3四半期
600円
230㎡〜
2.6
2010年第3四半期
1,800円
630㎡〜
2.9
2010年第2四半期
880円
130㎡〜
6.8
2009年第4四半期
1,300円
880㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
山田町は姫路市内192地区中190位（上位1%）。
単価3.4。
1つ上の緑台とは10%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）