香寺町溝口の一戸建て相場
兵庫県姫路市香寺町溝口 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,274。木造（927）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,274
木造
25件
927
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
259
80〜100㎡
9件
909
100〜120㎡
9件
1,302
120〜150㎡
4件
635
150㎡以上
4件
1,717
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大153%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
642
6〜8m
13件
1,182
8m以上
5件
1,623
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,413
取引実績
33件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
5万
10万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433
3件
３ＬＤＫ
1,875
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300円
220㎡〜
1.4
2025年第2四半期
3,000円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,400円
280㎡〜
8.6
2025年第1四半期
1,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2023年第4四半期
750円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
6.8
2023年第4四半期
1,800円
230㎡〜
7.8
2023年第2四半期
570円
220㎡〜
2.6
2022年第4四半期
700円
175㎡〜
4.0
2022年第3四半期
1,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3
2022年第2四半期
120円
35㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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香寺町溝口は姫路市内192地区中171位（上位11%）。
単価7.3。
1つ上の大塩町とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
171
香寺町溝口 ◀
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7.3