船津町の一戸建て相場
兵庫県姫路市船津町 | 26件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
船津町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
2,023万円
うち土地分
779万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
915
取引実績
26件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
9万
2万
'08'10'12'13'14'15'16'17'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
3
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
350円
190㎡〜
1.8
2022年第2四半期
300円
110㎡〜
2.7
2021年第1四半期
800円
120㎡〜
6.7
2020年第2四半期
200円
120㎡〜
1.7
2017年第3四半期
1,000円
530㎡〜
1.9
2017年第3四半期
650円
460㎡〜
1.4
2017年第2四半期
1,300円
380㎡〜
3.4
2016年第4四半期
1,100円
310㎡〜
3.5
2016年第3四半期
750円
340㎡〜
2.2
2015年第3四半期
1,200円
820㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
船津町は姫路市内192地区中187位（上位3%）。
単価4.1。
1つ上の大寿台とは6%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
船津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市船津町字下糠塚２４８７番１外 | 1.4/㎡ | -1.4% | 住宅 | 溝口 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）