青山北の一戸建て相場
兵庫県姫路市青山北 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,408。木造（1,104）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,408
木造
35件
1,104
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
590
80〜100㎡
9件
980
100〜120㎡
18件
1,300
120〜150㎡
8件
869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大19%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
1,258
6〜8m
20件
1,148
8m以上
4件
1,361
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼6.2%
平均価格
1,690
取引実績
40件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
11万
11万
'08'09'12'13'14'15'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,071
7件
４ＤＫ
415
2件
５ＤＫ
780
1件
７ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
430円
105㎡〜
・４ＤＫ
4.1
2025年第4四半期
1,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.7
2025年第4四半期
1,500円
135㎡〜
11.1
2025年第3四半期
3,300円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
24.4
2025年第1四半期
780円
160㎡〜
・５ＤＫ
4.9
2024年第3四半期
1,900円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2024年第2四半期
2,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7
2024年第2四半期
1,400円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2024年第2四半期
1,100円
200㎡〜
・７ＤＫ
5.5
2024年第1四半期
400円
105㎡〜
・４ＤＫ
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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青山北は姫路市内192地区中136位（上位29%）。
単価10.8。
1つ上の網干区とは0%の差。
お手頃帯（129〜192位）
136
青山北 ◀
―
10.8