御立北の一戸建て相場
兵庫県姫路市御立北 | 15件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均961。軽量鉄骨造（257）との差は274%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
10件
961
軽量鉄骨造
4件
257
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
542
100〜120㎡
6件
1,299
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大338%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
895
6〜8m
5件
321
8m以上
3件
1,404
平均㎡単価
7.8
前年比 ▼73.4%
平均価格
1,237
取引実績
15件
平均面積
161㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
1万
'09'11'14'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
180円
160㎡〜
1.1
2025年第1四半期
300円
165㎡〜
1.8
2024年第4四半期
720円
130㎡〜
5.5
2023年第3四半期
1,700円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
12.1
2023年第2四半期
1,900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2023年第1四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2023年第1四半期
500円
140㎡〜
3.6
2023年第1四半期
2,300円
135㎡〜
17.0
2022年第2四半期
240円
130㎡〜
1.8
2021年第3四半期
400円
175㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
御立北は姫路市内192地区中169位（上位12%）。
単価7.8。
1つ上の西夢前台とは0%の差。
お手頃帯（129〜192位）
169
御立北 ◀
―
7.8