飾磨区西浜町の一戸建て相場
兵庫県姫路市飾磨区西浜町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
飾磨区西浜町の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,787万円
うち土地分
1,542万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.2
前年比 ▼29.1%
平均価格
1,676
取引実績
26件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
17万
15万
'11'12'14'15'16'17'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
17
築21-25年
9
築26-30年
9
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,890
2件
４ＤＫ
390
1件
４ＬＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.9
2025年第2四半期
2,800円
190㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2025年第1四半期
1,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
1,900円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.0
2025年第1四半期
3,800円
230㎡〜
・２ＬＤＫ
16.5
2024年第4四半期
390円
110㎡〜
・４ＤＫ
3.5
2024年第4四半期
390円
120㎡〜
3.3
2024年第2四半期
2,700円
160㎡〜
16.9
2023年第1四半期
2,800円
260㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
飾磨区西浜町は姫路市内192地区中148位（上位23%）。
単価10.2。
1つ上の梅ケ谷町とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）