大寿台の一戸建て相場
兵庫県姫路市大寿台 | 14件の成約データ
推定相場
大寿台の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,899万円
うち土地分
654万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均766。木造（716）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲11.2%
平均価格
846
取引実績
14件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
7万
4万
'08'14'15'16'18'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
380
2件
２ＬＤＫ
450
1件
７ＬＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2025年第1四半期
480円
125㎡〜
3.8
2024年第4四半期
280円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
2.2
2024年第3四半期
450円
245㎡〜
・２ＬＤＫ
1.8
2024年第3四半期
1,100円
220㎡〜
5.0
2024年第2四半期
500円
240㎡〜
・７ＬＤＫ
2.1
2022年第4四半期
650円
165㎡〜
3.9
2019年第1四半期
500円
220㎡〜
2.3
2018年第2四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
2016年第1四半期
980円
240㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
大寿台は姫路市内192地区中186位（上位3%）。
単価4.4。
1つ上の安富町安志とは7%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
大寿台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市大寿台１丁目５１０番１１９ | 4.8/㎡ | -3.4% | 住宅 | 姫路 5900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）