白浜町宇佐崎中の一戸建て相場
兵庫県姫路市白浜町宇佐崎中 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,303。木造（993）との差は334%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,303
木造
14件
993
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
712
100〜120㎡
6件
1,290
120〜150㎡
4件
1,373
150㎡以上
4件
4,080
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大313%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
838
6〜8m
8件
1,262
8m以上
5件
3,461
平均㎡単価
10.9
前年比 ▼54.5%
平均価格
2,506
取引実績
20件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
11万
5万
'08'09'13'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築11-15年
13
築16-20年
14
築21-25年
8
築26-30年
6
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,260
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,600
1件
５ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
680円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
5.2
2024年第3四半期
2,300円
200㎡〜
11.5
2023年第3四半期
2,100円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
15.6
2023年第3四半期
2,200円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
12.2
2023年第3四半期
2,000円
135㎡〜
14.8
2022年第2四半期
900円
135㎡〜
6.7
2022年第1四半期
900円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2021年第3四半期
1,600円
365㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
4.4
2021年第1四半期
2,300円
180㎡〜
12.8
2019年第4四半期
2,300円
115㎡〜
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
白浜町宇佐崎中は姫路市内192地区中134位（上位30%）。
単価10.9。
1つ上の八代とは0%の差。
お手頃帯（129〜192位）
134
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10.9
白浜町宇佐崎中周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白浜町宇佐崎中１丁目６４番 | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 八家 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）