青山南の一戸建て相場
兵庫県姫路市青山南 | 17件の成約データ
推定相場
青山南の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,772万円
うち土地分
1,528万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,674。軽量鉄骨造（1,105）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.4
平均価格
1,952
取引実績
17件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
10万
3万
'12'13'14'15'16'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築21-25年
12
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
６ＬＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ
2,500
1件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300円
390㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2024年第4四半期
1,900円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2
2023年第1四半期
4,400円
220㎡〜
20.0
2022年第4四半期
2,500円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2022年第1四半期
1,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6
2021年第4四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2019年第2四半期
850円
280㎡〜
3.0
2019年第2四半期
500円
185㎡〜
2.7
2018年第3四半期
780円
165㎡〜
4.7
2016年第1四半期
950円
270㎡〜
3.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
青山南は姫路市内192地区中163位（上位15%）。
単価8.4。
1つ上の北平野南の町とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）