白国の一戸建て相場

兵庫県姫路市白国 | 59件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

白国の一戸建て

56件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,915万円

うち土地分

1,670万円

うち建物分

1,245万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,758。木造（964）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

2,758

3件

鉄骨造

1,720

4件

木造

964

47件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

461

10件

80〜100㎡

753

14件

100〜120㎡

1,301

21件

120〜150㎡

2,328

4件

150㎡以上

2,094

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,070

11件

4〜6m

892

27件

6〜8m

2,017

14件

8m以上

1,610

4件

姫路市平均 - → 白国 10.6 姫路市内 141位/192地区

平均㎡単価

10.6

前年比 ▼67.6%

平均価格

1,743

取引実績

59件

平均面積

207㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

22万15万7万0

19万

5万

'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

995

4件

３ＤＫ

767

3件

４ＤＫ

730

2件

７ＤＫ

685

2件

５ＤＫ

200

1件

２ＬＤＫ

360

1件

６ＤＫ＋Ｓ

490

1件

３ＬＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 980円 190㎡〜・７ＤＫ 5.2

2025年第4四半期 390円 220㎡〜・７ＤＫ 1.8

2025年第4四半期 570円 150㎡〜・３ＤＫ 3.8

2025年第3四半期 890円 115㎡〜・４ＬＤＫ 7.7

2025年第3四半期 7,500円 1800㎡〜 4.2

2025年第2四半期 1,100円 130㎡〜・４ＬＤＫ 8.5

2025年第1四半期 480円 95㎡〜・４ＤＫ 5.1

2025年第1四半期 480円 95㎡〜 5.1

2024年第3四半期 480円 110㎡〜 4.4

2024年第2四半期 6,100円 160㎡〜 38.1

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（姫路市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年

🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	543,083	-
2016	540,000	-
2018	537,101	-244
2020	534,127	-421
2022	528,459	-768
2023	525,884	-639

所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）

空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）

将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%

姫路市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

姫路市の一戸建てマップ

姫路市内のエリアランキング

白国は姫路市内192地区中141位（上位27%）。単価10.6。 1つ上の北平野とは0%の差。

高価格帯（1〜64位）

1 駅前町

64.1

+504%

64 別所町別所

14.9

+41%

他 62 地区

中価格帯（65〜128位）

65 城北本町

14.9

+41%

128 広畑区末広町

11.1

+5%

他 62 地区

お手頃帯（129〜192位）

129 西新町

11.1

+5%

130 東今宿

11.1

+5%

131 飾東町

11.1

+4%

132 大津区新町

11.0

+4%

133 八代

11.0

+3%

134 白浜町宇佐崎中

10.9

+3%

135 網干区

10.9

+3%

136 青山北

10.8

+2%

137 花田町

10.8

+2%

138 白浜町寺家

10.7

+1%

139 飾西

10.7

+1%

140 北平野

10.6

+0%

141 白国 ◀

10.6

―

142 川西台

10.6

+0%

143 大津区恵美酒町

10.6

-1%

144 広畑区正門通

10.5

-1%

145 元町

10.3

-3%

146 広畑区吾妻町

10.3

-3%

147 梅ケ谷町

10.2

-4%

148 飾磨区西浜町

10.1

-5%

149 東夢前台

9.9

-7%

150 上手野

9.8

-8%

151 余部区

9.3

-12%

152 白浜町

9.1

-14%

153 八家

9.1

-14%

154 北新在家

9.0

-15%

155 庄田

8.9

-16%

156 広畑区長町

8.8

-17%

157 四郷町

8.8

-17%

158 的形町

8.8

-17%

159 兼田

8.8

-17%

160 香寺町犬飼

8.7

-18%

161 広峰

8.5

-20%

162 北平野南の町

8.4

-21%

163 家島町宮

8.3

-21%

164 青山南

8.0

-24%

165 書写台

8.0

-25%

166 柿山伏

7.9

-26%

167 広畑区西夢前台

7.9

-26%

168 西夢前台

7.8

-26%

169 御立北

7.8

-27%

170 大塩町

7.3

-31%

171 香寺町溝口

7.3

-31%

172 豊富町

7.2

-32%

173 大津区勘兵衛町

7.2

-32%

174 香寺町土師

6.7

-37%

175 木場

6.3

-40%

176 実法寺

5.9

-45%

177 香寺町田野

5.8

-46%

178 香寺町須加院

5.6

-47%

179 菅生台

5.6

-48%

180 城見台

5.5

-49%

181 香寺町中寺

5.3

-50%

182 夢前町菅生澗

5.2

-51%

183 夢前町寺

5.0

-52%

184 夢前町護持

5.0

-53%

185 安富町安志

4.6

-57%

186 大寿台

4.4

-59%

187 船津町

4.1

-61%

188 白鳥台

3.9

-64%

189 緑台

3.7

-65%

190 山田町

3.4

-68%

191 夢前町前之庄

2.3

-79%

192 林田町

2.2

-79%

最寄り駅の相場

白国周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
姫路市白国１丁目１５４番４	6.7/㎡	-1.6%	住宅	姫路 4400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白国の他の不動産相場