白国の一戸建て相場
兵庫県姫路市白国 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
白国の一戸建て
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,958万円
うち土地分
1,714万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,447。木造（1,233）との差は180%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大123%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.0
前年比 ▼61.7%
平均価格
1,801
取引実績
56件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
19万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
995
4件
４ＤＫ
730
2件
３ＤＫ
865
2件
５ＤＫ
200
1件
２ＬＤＫ
360
1件
６ＤＫ＋Ｓ
490
1件
３ＬＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
890円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
7,500円
1800㎡〜
4.2
2025年第2四半期
1,100円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2025年第1四半期
480円
95㎡〜
・４ＤＫ
5.1
2025年第1四半期
480円
95㎡〜
5.1
2024年第3四半期
480円
110㎡〜
4.4
2024年第2四半期
6,100円
160㎡〜
38.1
2024年第1四半期
690円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2024年第1四半期
4,500円
160㎡〜
28.1
2024年第1四半期
250円
75㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
白国は姫路市内192地区中135位（上位30%）。
単価11.0。
1つ上の網干区とは0%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
白国周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市白国１丁目１５４番４ | 6.7/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姫路 4400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）