広畑区長町の一戸建て相場
兵庫県姫路市広畑区長町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
広畑区長町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定価格
4,514万円
うち土地分
3,269万円
うち建物分
1,245万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,648。木造（978）との差は68%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
平均価格
4,050
取引実績
11件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
6万
20万
'09'12'15'16'18'19'21'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築26-30年
2
築31年以上
7
間取り別の相場
６ＤＫ
290
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
30,000円
1500㎡〜
20.0
2021年第3四半期
290円
135㎡〜
・６ＤＫ
2.1
2019年第3四半期
530円
270㎡〜
2.0
2018年第4四半期
3,000円
610㎡〜
4.9
2018年第1四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2016年第3四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2016年第3四半期
2,100円
320㎡〜
6.6
2015年第3四半期
1,300円
130㎡〜
10.0
2015年第1四半期
1,600円
165㎡〜
9.7
2012年第3四半期
2,000円
120㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区長町は姫路市内192地区中156位（上位19%）。
単価8.8。
1つ上の庄田とは1%の差。
高価格帯（1〜64位）
中価格帯（65〜128位）
お手頃帯（129〜192位）
広畑区長町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区長町２丁目１４１番外 | 8.1/㎡ | +0.2% | 店舗 | 夢前川 700m |
| 姫路市広畑区長町２丁目４８番 | 6.4/㎡ | -1.1% | 住宅 | 夢前川 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）