大津区新町の一戸建て相場
兵庫県姫路市大津区新町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
806
6〜8m
5件
1,793
8m以上
4件
1,332
平均㎡単価
11.0
前年比 ▲49.1%
平均価格
2,009
取引実績
16件
平均面積
207㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
16万
'08'11'13'15'16'17'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築26-30年
5
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
835
2件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.9
2025年第3四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2024年第3四半期
1,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9
2023年第2四半期
470円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.3
2023年第2四半期
470円
105㎡〜
4.5
2020年第2四半期
1,800円
135㎡〜
13.3
2020年第1四半期
1,900円
135㎡〜
14.1
2019年第4四半期
2,600円
125㎡〜
20.8
2019年第1四半期
900円
220㎡〜
4.1
2019年第1四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の一戸建てマップ
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大津区新町は姫路市内192地区中132位（上位31%）。
単価11.0。
1つ上の飾東町とは1%の差。
お手頃帯（129〜192位）
132
大津区新町 ◀
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11.0