広畑区早瀬町の土地相場
兵庫県姫路市広畑区早瀬町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が61,549円高くなります。
6〜8m
4件
27万/坪
8m以上
11件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて54%の差があります。
ほぼ台形
4件
28万/坪
長方形
3件
26万/坪
不整形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
5件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
3件
37万/坪
北
6件
20万/坪
南
5件
19万/坪
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
平均価格
2,171
取引実績
18件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万
200820102014201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2023年は坪21万円へ、15年間で21.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2022年第3四半期
7,400円
363坪〜（1200㎡〜）
20.4/坪
2019年第3四半期
6,000円
393坪〜（1300㎡〜）
15.3/坪
2016年第2四半期
850円
47坪〜（155㎡〜）
18.1/坪
2015年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2015年第2四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
2015年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
2015年第1四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2014年第1四半期
950円
29坪〜（95㎡〜）
33.1/坪
2014年第1四半期
2,100円
142坪〜（470㎡〜）
14.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
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広畑区早瀬町は姫路市内187地区中67位（上位64%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の北八代とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
67
広畑区早瀬町 ◀
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26.0/坪