北平野南の町の土地相場
兵庫県姫路市北平野南の町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,919円高くなります。
4m未満
5件
12万/坪
4〜6m
12件
20万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
8m以上
4件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ台形
5件
21万/坪
ほぼ整形
5件
19万/坪
不整形
6件
17万/坪
ほぼ長方形
4件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
南
5件
21万/坪
北西
3件
20万/坪
西
3件
19万/坪
北
4件
17万/坪
東
6件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
21.4/坪
6.5/㎡
平均価格
1,474
取引実績
24件
平均面積
71坪
235㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪17万円へ、17年間で34.5%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,000円
363坪〜（1200㎡〜）
16.5/坪
2022年第3四半期
1,700円
160坪〜（530㎡〜）
10.6/坪
2022年第2四半期
500円
30坪〜（100㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,000円
42坪〜（140㎡〜）
23.6/坪
2021年第3四半期
1,200円
44坪〜（145㎡〜）
27.4/坪
2018年第4四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2017年第4四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
2017年第2四半期
720円
29坪〜（95㎡〜）
25.1/坪
2016年第3四半期
3,200円
118坪〜（390㎡〜）
27.1/坪
2015年第2四半期
360円
45坪〜（150㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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北平野南の町は姫路市内187地区中99位（上位47%）。
坪単価21.4/坪。
1つ上の青山とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
99
北平野南の町 ◀
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21.4/坪