北新在家の土地相場
兵庫県姫路市北新在家 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市北新在家の土地相場は坪単価6万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北新在家の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
211,809円/坪
推定総額
1,800万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大138%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が148,098円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて319%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.4/坪
6.2/㎡
平均価格
1,603
取引実績
12件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082010201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2023年は坪10万円へ、15年間で69.7%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
500円
48坪〜（160㎡〜）
10.3/坪
2022年第1四半期
1,900円
76坪〜（250㎡〜）
25.1/坪
2019年第3四半期
1,900円
53坪〜（175㎡〜）
35.9/坪
2019年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2018年第3四半期
1,200円
47坪〜（155㎡〜）
25.6/坪
2013年第1四半期
3,700円
157坪〜（520㎡〜）
23.5/坪
2011年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2011年第1四半期
380円
85坪〜（280㎡〜）
4.5/坪
2010年第4四半期
550円
251坪〜（830㎡〜）
2.2/坪
2010年第4四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
北新在家は姫路市内186地区中110位（上位41%）。
坪単価20.4/坪。
1つ上の白国とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）
北新在家周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市北新在家１丁目６番８ | 9.3/㎡ | - | 住宅 | 姫路 3600m |
| 姫路市網干区北新在家１５０番 | 6.9/㎡ | - | 住宅 | 山陽網干 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）