広畑区西夢前台の土地相場
兵庫県姫路市広畑区西夢前台 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県姫路市広畑区西夢前台の土地相場は坪単価7万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+64.3%。
推定相場
広畑区西夢前台の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
247,006円/坪
推定総額
1,853万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（20万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲64.3%
平均価格
1,456
取引実績
29件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万26万19万12万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、17年間で+3.5%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
930円
33坪〜（110㎡〜）
27.9/坪
2025年第2四半期
630円
26坪〜（85㎡〜）
24.5/坪
2024年第2四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2022年第1四半期
1,800円
85坪〜（280㎡〜）
21.3/坪
2021年第1四半期
2,500円
112坪〜（370㎡〜）
22.3/坪
2021年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2021年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2020年第2四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2020年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第3四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区西夢前台は姫路市内186地区中94位（上位49%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の西中島とは0%の差。
高価格帯（1〜62位）
中価格帯（63〜124位）
お手頃帯（125〜186位）