青山の土地相場
兵庫県姫路市青山 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が56,598円高くなります。
4〜6m
21件
20万/坪
6〜8m
25件
22万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ台形（13万円）と比べて71%の差があります。
不整形
5件
22万/坪
長方形
8件
22万/坪
ほぼ整形
8件
21万/坪
ほぼ長方形
23件
19万/坪
台形
3件
16万/坪
ほぼ台形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
14件
22万/坪
南西
3件
21万/坪
北
10件
19万/坪
東
8件
18万/坪
西
12件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
21.5/坪
6.5/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
1,905
取引実績
55件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
65万48万31万14万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2025年は坪19万円へ、17年間で27.5%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第3四半期
160円
39坪〜（130㎡〜）
4.1/坪
2022年第2四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2022年第2四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2021年第4四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2021年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2021年第1四半期
1,200円
41坪〜（135㎡〜）
29.4/坪
2019年第1四半期
830円
36坪〜（120㎡〜）
22.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
青山は姫路市内187地区中98位（上位48%）。
坪単価21.5/坪。
1つ上の飾磨区英賀西町とは1%の差。
中価格帯（64〜126位）
98
青山 ◀
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21.5/坪
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市青山３丁目８８４番１１ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 播磨高岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）