青山のマンション相場
兵庫県姫路市青山 | 22件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
青山の中古マンション
22件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
1,013万円
㎡単価
15.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価17.8万円に対し、築25年は12.6万円。築年による価格差は最大57%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＤＫの平均価格は1,066円。
平均㎡単価
13.8
平均価格
857
取引実績
22件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2009201120132017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.6万円から2024年は㎡8.3万円へ、15年間で28.1%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
17
築26-30年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
844
19件
３ＤＫ
960
2件
２ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第3四半期
1,400円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2022年第4四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2022年第2四半期
460円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第1四半期
670円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
2022年第1四半期
1,100円
55㎡〜
・３ＤＫ
20.0
2021年第4四半期
1,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2021年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2019年第1四半期
900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.0
2017年第4四半期
650円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青山のマンション一覧（10棟）
プレジデント青山
築52年
| 7階建
| 84戸
198万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買74件
サンハイツ青山
築37年
| 9階建
| 46戸
1,680万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買33件
サリチェ青山
築34年
| 6階建
| 49戸
1,130万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買32件
年ヶ森ハイツ
築51年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買27件
グローバル青山
築32年
| 6階建
| 27戸
698万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買18件
ライフコート青山
築27年
| 10階建
| 49戸
1,200万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買15件
年ヶ森ハイツB棟
築51年
| 5階建
| 40戸
160万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買13件
年ヶ森ハイツA棟
築51年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ姫路青山４
築25年
| 8階建
| 50戸
720万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買11件
青山マンション
築41年
| 4階建
| 12戸
580万円
直近売出価格
6.9万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
青山は姫路市内93地区中71位（上位24%）。
単価13.8。
1つ上の龍野町とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
青山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市青山３丁目８８４番１１ | 7.0/㎡ | - | 住宅 | 播磨高岡 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）