サリチェ青山

兵庫県姫路市青山1丁目35-1 | 築34年 | 49戸

推定相場

サリチェ青山

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202020252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は10.2万/㎡へ、13年間で17.0%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では21.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2020年には92,000円へ、53.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・15件）で、平均875万円です。3SLDKが最も高く平均1,585万円、3LDKは平均875万円です。

3LDK

15件

875万

3SLDK

2件

1,585万

5LDK

12件

1,534万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	875万	631万	1,179万
3SLDK	2件	1,585万	1,558万	1,611万
5LDK	12件	1,534万	1,130万	1,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.0万円で、1-3階（11.3万円）と比べて0.7万円（+6.2%）高くなっています。

1-3階

11.3万/㎡

7件

4-7階

12万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市青山1丁目35-1
築年月	1992年6月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	49戸
専有面積	63.59m² ～ 110.92m²
分譲会社	柳田産業
施工会社	大谷建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション11棟を表示

アクセス

🚉

余部駅

JR姫新線(姫路～佐用)

徒歩10分

学区情報

小学校

姫路市立青山小学校

中学校

姫路市立大白書中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サリチェ青山	1992	49戸	10.2万	1,130万
ライフコート青山	1999	49戸	16.1万	1,200万
ノース青山	1986	47戸	21.4万	2,200万
リベール姫路夢前台	1998	57戸	16.4万	1,350万
リバード高岡	1996	28戸	4.4万	300万
サンハイツ青山	1989	46戸	17.2万	1,680万
クリーンピア下手野	1992	22戸	15.5万	980万
プレジデント青山	1974	84戸	4.0万	198万
年ヶ森ハイツ	1975	40戸	6.6万	400万
年ヶ森ハイツA棟	1975	40戸	6.6万	400万
年ヶ森ハイツB棟	1975	40戸	2.5万	160万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

16件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2024	2025	2026
5LDK	-	-	15.9万	14.7万	-	12.9万	10.9万	10.2万
3LDK	10.2万	11.7万	9.7万	-	10.7万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	5LDK	110㎡〜	1,130万	10.19万/㎡
2025年6月	高層	5LDK	110㎡〜	1,190万	10.73万/㎡
2025年6月	高層	5LDK	110㎡〜	1,130万	10.19万/㎡
2025年2月	高層	5LDK	110㎡〜	1,290万	11.64万/㎡
2024年7月	高層	5LDK	110㎡〜	1,430万	12.9万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	680万	10.7万/㎡
2019年6月	高層	5LDK	105㎡〜	1,580万	15万/㎡
2019年5月	高層	5LDK	105㎡〜	1,580万	15万/㎡
2019年4月	高層	5LDK	105㎡〜	1,680万	15.95万/㎡
2019年3月	高層	5LDK	105㎡〜	1,580万	15万/㎡
2019年12月	高層	5LDK	105㎡〜	1,340万	12.73万/㎡
2018年9月	高層	5LDK	105㎡〜	1,680万	15.95万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.73万/㎡
2018年10月	高層	5LDK	105㎡〜	1,680万	15.95万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.22万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.18万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.73万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.73万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	600万	8.99万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	650万	9.73万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	745万	11.16万/㎡
2016年4月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,190万	12.1万/㎡
2016年3月	高層	3SLDK	95㎡〜	1,230万	12.51万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.43万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.48万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	630万	9.43万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2015年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	680万	10.18万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4SLDK（全体の65%）で、平均月額97,182円。4LDKなら月額99,500円が相場です。

3LDK

60,000円

60,000〜60,000円

4SLDK

97,182円

89,000〜104,000円

4LDK

99,500円

95,000〜104,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

8件

10〜15万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	高層	4SLDK	65㎡〜	89,000円	1,332円/㎡
2020年1月	高層	4SLDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡
2019年4月	高層	4SLDK	80㎡〜	95,000円	1,178円/㎡
2019年11月	高層	4SLDK	80㎡〜	89,000円	1,104円/㎡
2019年11月	高層	4SLDK	80㎡〜	95,000円	1,178円/㎡
2018年5月	低層	4LDK	100㎡〜	104,000円	1,040円/㎡
2018年4月	高層	4SLDK	80㎡〜	104,000円	1,289円/㎡
2018年4月	高層	4SLDK	65㎡〜	104,000円	1,557円/㎡
2018年10月	高層	4SLDK	80㎡〜	95,000円	1,178円/㎡
2018年10月	低層	4LDK	100㎡〜	95,000円	950円/㎡
2018年10月	高層	4SLDK	65㎡〜	95,000円	1,422円/㎡
2018年10月	高層	4SLDK	65㎡〜	104,000円	1,557円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2017年10月	高層	4SLDK	65㎡〜	104,000円	1,557円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	60,000円	898円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。