プレジデント青山

兵庫県姫路市青山西2丁目12-6 | 築52年 | 84戸

推定相場

プレジデント青山

売買㎡単価の推移

10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の6万/㎡から2026年は4.1万/㎡へ、13年間で32.3%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万2万

201320142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の53,000円から2019年には38,154円へ、28.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは24.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・35件）で、平均298万円です。3LDKが最も高く平均298万円、3DKは平均197万円です。

2LDK

23件

277万

3DK

12件

197万

3LDK

35件

298万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	23件	277万	170万	391万
3DK	12件	197万	106万	248万
3LDK	35件	298万	159万	498万

階数別の㎡単価

1-3階

4.6万/㎡

42件

4-7階

4.5万/㎡

29件

物件概要

所在地	兵庫県姫路市青山西2丁目12-6
築年月	1974年10月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	84戸
専有面積	39.15m² ～ 70.43m²
分譲会社	山善
施工会社	浅沼組
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

佐谷医院前バス停駅

徒歩10分

学区情報

小学校

姫路市立青山小学校

中学校

姫路市立大白書中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレジデント青山	1974	84戸	4.0万	198万
年ヶ森ハイツB棟	1975	40戸	2.5万	160万
年ヶ森ハイツA棟	1975	40戸	6.6万	400万
青山マンション	1985	12戸	6.9万	580万
年ヶ森ハイツ	1975	40戸	6.6万	400万
サンハイツ青山	1989	46戸	17.2万	1,680万
グローバル青山	1994	27戸	11.9万	698万
プレステージ姫路青山４	2001	50戸	11.8万	720万
西夢前台ハイツ	1975	25戸	1.5万	95万
サリチェ青山	1992	49戸	10.2万	1,130万
ライフコート青山	1999	49戸	16.1万	1,200万

売買データ分析（71件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	4.8万	-	4.1万	5.2万	-	5.7万	4.1万	4.1万
3DK	3.4万	4.1万	3.2万	4.0万	4.0万	-	-	-
2LDK	4.2万	5.9万	5.7万	4.1万	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	45㎡〜	198万	4.04万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	45㎡〜	200万	4.08万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	45㎡〜	200万	4.08万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	50㎡〜	210万	4万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	55㎡〜	130万	2.32万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	45㎡〜	210万	4.28万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	45㎡〜	200万	4.08万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	45㎡〜	210万	4.28万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	45㎡〜	200万	4.08万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	45㎡〜	280万	5.71万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	50㎡〜	280万	5.33万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	45㎡〜	250万	5.1万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	50㎡〜	350万	6.68万/㎡
2023年3月	低層	3DK	45㎡〜	198万	4.04万/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	150万	3.06万/㎡
2022年9月	中層	3DK	50㎡〜	230万	4.39万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	45㎡〜	240万	4.9万/㎡
2022年7月	低層	3DK	45㎡〜	180万	3.67万/㎡
2022年6月	中層	3DK	50㎡〜	250万	4.76万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	250万	4.75万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	50㎡〜	180万	3.5万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	45㎡〜	270万	5.51万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	45㎡〜	150万	3.06万/㎡
2021年6月	低層	3DK	45㎡〜	150万	3.06万/㎡
2021年6月	低層	2LDK	50㎡〜	300万	5.83万/㎡
2021年6月	中層	3DK	50㎡〜	198万	3.77万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	50㎡〜	300万	5.83万/㎡
2021年4月	低層	3DK	45㎡〜	200万	4.08万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	50㎡〜	270万	5.14万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	50㎡〜	300万	5.48万/㎡
2021年10月	中層	3DK	50㎡〜	100万	1.91万/㎡
2020年8月	低層	3DK	50㎡〜	230万	4.48万/㎡
2020年6月	高層	2LDK	50㎡〜	250万	4.75万/㎡
2020年12月	中層	3DK	50㎡〜	198万	3.77万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	50㎡〜	360万	7万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	50㎡〜	250万	4.76万/㎡
2019年8月	中層	3DK	50㎡〜	180万	3.43万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	50㎡〜	250万	4.75万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	228万	4.34万/㎡
2019年12月	低層	2LDK	50㎡〜	180万	3.5万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	45㎡〜	230万	4.69万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	250万	4.75万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	50㎡〜	228万	4.43万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	50㎡〜	250万	4.75万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	50㎡〜	228万	4.43万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	200万	3.65万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	240万	4.57万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	50㎡〜	170万	3.24万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	50㎡〜	280万	5.33万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	160万	3.11万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額40,222円。3LDKなら月額45,158円が相場です。

1LDK

48,000円

48,000〜48,000円

2LDK

40,222円

32,000〜47,000円

3LDK

45,158円

32,000〜53,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

43件

5〜8万

5件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	760円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	50㎡〜	39,000円	742円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	50㎡〜	32,000円	608円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	50㎡〜	36,000円	700円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	833円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	50㎡〜	39,000円	742円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	760円/㎡
2019年2月	低層	2LDK	50㎡〜	40,000円	760円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	45㎡〜	40,000円	833円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	40,000円	760円/㎡
2019年1月	高層	3LDK	50㎡〜	39,000円	742円/㎡
2019年1月	高層	2LDK	50㎡〜	39,000円	741円/㎡
2019年11月	高層	3LDK	50㎡〜	32,000円	609円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	50㎡〜	39,000円	742円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	50㎡〜	32,000円	608円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	50㎡〜	38,000円	723円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	818円/㎡
2017年5月	低層	2LDK	55㎡〜	38,000円	672円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	50㎡〜	42,000円	798円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	43,000円	760円/㎡
2017年1月	中層	3LDK	45㎡〜	48,000円	978円/㎡
2017年1月	高層	2LDK	50㎡〜	47,000円	893円/㎡
2017年1月	高層	3LDK	50㎡〜	39,000円	742円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	55㎡〜	38,000円	672円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	50㎡〜	53,000円	1,008円/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	817円/㎡
2016年8月	低層	2LDK	50㎡〜	43,000円	818円/㎡
2016年7月	低層	2LDK	55㎡〜	43,000円	760円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	45㎡〜	48,000円	978円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	50㎡〜	39,000円	742円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。