青山西のマンション相場
兵庫県姫路市青山西 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県姫路市青山西のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約14件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.9万円に対し、築35年は8.4万円。築年による価格差は最大186%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.9万/㎡
築10年
2件
24.0万/㎡
築30年
3件
11.3万/㎡
築35年
4件
8.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は991円。
４ＬＤＫ
2件
1,183円
３ＬＤＫ
11件
991円
平均㎡単価
13.1
前年比 ▼17.4%
平均価格
982
取引実績
14件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡8.2万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
929
11件
４ＬＤＫ
1,215
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2025年第3四半期
830円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
890円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第1四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2023年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2020年第3四半期
650円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2016年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2014年第1四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2012年第4四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青山西のマンション一覧（7棟）
プレジデント青山
築52年
| 7階建
| 84戸
198万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買74件
サンハイツ青山
築37年
| 9階建
| 46戸
1,680万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買33件
年ヶ森ハイツ
築51年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買27件
年ヶ森ハイツB棟
築51年
| 5階建
| 40戸
160万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買13件
年ヶ森ハイツA棟
築51年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ姫路青山４
築25年
| 8階建
| 50戸
720万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買11件
青山年ヶ森ハイツＡ棟
築51年
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
青山西は姫路市内94地区中79位（上位16%）。
単価13.1。
1つ上の上大野とは0%の差。
お手頃帯（65〜94位）
79
青山西 ◀
―
13.1
青山西の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。