青山西のマンション相場
兵庫県姫路市青山西 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
青山西の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,279万円
㎡単価
15.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.6万円に対し、築35年は9.9万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は1,190円。
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼16.5%
平均価格
1,008
取引実績
13件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.3万円から2025年は㎡8.3万円へ、17年間で41.8%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
22
築16-20年
9
築21-25年
9
築26-30年
14
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
957
10件
４ＬＤＫ
1,215
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
830円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3
2024年第1四半期
890円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2024年第1四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2023年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2023年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2020年第3四半期
650円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.1
2016年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2014年第1四半期
1,200円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
21.8
2012年第4四半期
750円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2011年第3四半期
1,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青山西のマンション一覧（6棟）
プレジデント青山
築52年
| 7階建
| 84戸
198万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買74件
サンハイツ青山
築37年
| 9階建
| 46戸
1,680万円
直近売出価格
17.2万/㎡
㎡単価
売買33件
年ヶ森ハイツ
築51年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買27件
年ヶ森ハイツB棟
築51年
| 5階建
| 40戸
160万円
直近売出価格
2.5万/㎡
㎡単価
売買13件
年ヶ森ハイツA棟
築51年
| 5階建
| 40戸
400万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買13件
プレステージ姫路青山４
築25年
| 8階建
| 50戸
720万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買11件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
青山西は姫路市内93地区中76位（上位18%）。
単価13.4。
1つ上の亀山とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）