北原のマンション相場
兵庫県姫路市北原 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価15.9万円に対し、築25年は9.7万円。築年による価格差は最大64%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
15.9万/㎡
築15年
2件
14.1万/㎡
築25年
9件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,488円。
２ＬＤＫ
6件
722円
３ＬＤＫ
8件
782円
４ＬＤＫ
2件
1,488円
平均㎡単価
11.2
前年比 ▲27.4%
平均価格
820
取引実績
17件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
200820132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
14
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
790
8件
２ＬＤＫ
762
6件
４ＬＤＫ
1,200
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
650
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
980円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3
2024年第3四半期
680円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2024年第2四半期
650円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2024年第2四半期
680円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2023年第3四半期
900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第2四半期
950円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
11.9
2023年第2四半期
800円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2023年第1四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第1四半期
580円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9
2022年第4四半期
720円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北原のマンション一覧（1棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
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北原は姫路市内94地区中90位（上位4%）。
単価11.2。
1つ上の大塩町汐咲とは1%の差。
お手頃帯（65〜94位）
90
北原 ◀
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11.2