広畑区東新町のマンション相場
兵庫県姫路市広畑区東新町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
広畑区東新町の中古マンション
63件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
264万円
㎡単価
15.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価21.6万円に対し、築35年は12.3万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。４ＬＤＫの平均価格は949円。
平均㎡単価
12.9
前年比 ▲23.1%
平均価格
656
取引実績
63件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.3万円から2025年は㎡18.8万円へ、17年間で+124.6%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
822
32件
１Ｋ
184
11件
１Ｒ
190
7件
２ＬＤＫ
993
6件
４ＬＤＫ
883
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,040
2件
３ＤＫ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2025年第2四半期
880円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.5
2024年第4四半期
820円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.7
2024年第4四半期
820円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7
2024年第3四半期
800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2024年第3四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
190円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
12.7
2024年第1四半期
170円
15㎡〜
・１Ｒ
11.3
2024年第1四半期
200円
20㎡〜
・１Ｒ
10.0
2024年第1四半期
190円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
広畑区東新町のマンション一覧（8棟）
デアリックス広畑
築35年
| 8階建
| 60戸
174万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買83件
クリーンピア広畑東新町
築37年
| 9階建
| 44戸
820万円
直近売出価格
12.4万/㎡
㎡単価
売買27件
サンライフ歌野橋
築31年
| 10階建
| 48戸
1,090万円
直近売出価格
15.5万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファスマート広畑
築15年
| 11階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サンヒルズ五番館
築24年
| 8階建
| 21戸
980万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買12件
クリーンピア夢前川歌野橋
築39年
| 9階建
| 39戸
780万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買10件
クリーンピア夢前川駅前
築42年
| 9階建
| 54戸
658万円
直近売出価格
10.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ダイアパレス夢前川
築38年
| 8階建
| 35戸
売買0件
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
広畑区東新町は姫路市内93地区中80位（上位14%）。
単価12.9。
1つ上の飯田とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
広畑区東新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市広畑区東新町１丁目３４番 | 9.2/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 広畑 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）