サンヒルズ五番館
兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目36 | 築24年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320142021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2021年は15.6万/㎡へ、8年間で33.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では33.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×1.674
補正係数 ×1.674
代表面積 66.12㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・9件）で、平均1,845万円です。3LDKが最も高く平均1,845万円、2LDKは平均1,056万円です。
2LDK
1,056万
3件
3LDK
1,845万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,056万 | 989万 | 1,191万 |
| 3LDK | 9件 | 1,845万 | 1,475万 | 2,316万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区東新町2丁目36 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.29m² ～ 67.00m² |
| 分譲会社 | 伊田産業 |
| 施工会社 | ソネック |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
夢前川駅
山陽電鉄網干線
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徒歩9分
広畑駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンヒルズ五番館 | 2002 | 21戸 | 14.6万 | 980万 |
| アルファスマート広畑 | 2011 | 43戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ダイアパレス夢前川 | 1988 | 35戸 | - | - |
| サンライフ歌野橋 | 1995 | 48戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| セントラルメゾン夢前川 | 1995 | - | - | - |
| クリーンピア広畑東新町 | 1989 | 44戸 | 12.4万 | 820万 |
| ライオンズマンション姫路広畑 | 1990 | 73戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| デアリックス広畑 | 1991 | 60戸 | 11.3万 | 174万 |
| クリーンピア夢前川歌野橋 | 1987 | 39戸 | 9.6万 | 780万 |
| ホーユウパレス姫路広畑 | 1991 | 8戸 | 14.0万 | 500万 |
| クリーンピア夢前川駅前 | 1984 | 54戸 | 10.2万 | 658万 |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 19.7万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.62万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.58万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 22.54万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 24.05万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,800万 | 27.23万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,450万 | 21.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。