クリーンピア夢前川歌野橋
兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目53-1 | 築39年 | 39戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の9万/㎡から2026年は9.6万/㎡へ、9年間で6.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では21.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
12.3〜16.7万円/㎡
市区町村ベースライン 16.3万円/㎡
補正係数 ×0.892
補正係数 ×0.892
代表面積 74.35㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 556件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均934万円です。3LDKが最も高く平均934万円、1SLDKは平均575万円です。
1SLDK
575万
2件
3LDK
934万
4件
4LDK
834万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 575万 | 550万 | 600万 |
| 3LDK | 4件 | 934万 | 732万 | 1,119万 |
| 4LDK | 2件 | 834万 | 780万 | 888万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.8万円で、1-3階（9.2万円）と比べて4.6万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
9.2万/㎡
4-7階
6件
13.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市広畑区東新町3丁目53-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-03（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 62.23m² ～ 81.39m² |
| 分譲会社 | 広建 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
夢前川駅
山陽電鉄網干線
学区情報
小学校
姫路市立広畑小学校
中学校
姫路市立広畑中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア夢前川歌野橋 | 1987 | 39戸 | 9.6万 | 780万 |
| クリーンピア夢前川駅前 | 1984 | 54戸 | 10.2万 | 658万 |
| セントラルメゾン夢前川 | 1995 | - | - | - |
| クリーンピア広畑東新町 | 1989 | 44戸 | 12.4万 | 820万 |
| サンライフ歌野橋 | 1995 | 48戸 | 15.5万 | 1,090万 |
| ダイアパレス夢前川 | 1988 | 35戸 | - | - |
| サンヒルズ五番館 | 2002 | 21戸 | 14.6万 | 980万 |
| アルファスマート広畑 | 2011 | 43戸 | 23.6万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション姫路広畑 | 1990 | 73戸 | 13.4万 | 1,180万 |
| 県営矢倉団地 | - | - | - | - |
| 県営矢倉団地１号棟 | - | - | - | - |
姫路市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,751円 | 6,502 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,454円 | 4,402 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,065円 | 1,259 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,070円 | 4,460 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 964円 | 3,029 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | - | 13.3万 | 9.6万 |
| 1SLDK | - | - | - | 9.3万 | 9.3万 | - | - |
| 3LDK | - | 10.6万 | 14.8万 | 16.8万 | 10.1万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.27万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.09万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.34万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 14.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.63万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 820万 | 8.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 821円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。