飾東町のマンション相場
兵庫県姫路市飾東町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.5万円に対し、築20年は12.5万円。築年による価格差は最大69%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は1,171円。
平均㎡単価
13.3
平均価格
803
取引実績
11件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201220152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡12.5万円から2024年は㎡9.7万円へ、12年間で22.4%下落（年平均-1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
12
築16-20年
16
築21-25年
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
943
6件
２ＬＤＫ
715
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
680
1件
２ＤＫ
660
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
580円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.7
2023年第3四半期
660円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＤＫ
11.0
2022年第2四半期
680円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.3
2021年第4四半期
950円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2021年第1四半期
830円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2020年第3四半期
1,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2019年第4四半期
690円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2017年第1四半期
400円
60㎡〜
6.7
2015年第1四半期
540円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2013年第4四半期
850円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
飾東町は姫路市内93地区中78位（上位16%）。
単価13.3。
1つ上の上大野とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
飾東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市飾東町豊国字南居垣内３５０番１ | 2.7/㎡ | -1.8% | 住宅 | 御着 3500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）