御国野町のマンション相場
兵庫県姫路市御国野町 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.3万円に対し、築30年は13.9万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
13.3万/㎡
築25年
4件
9.5万/㎡
築30年
10件
13.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（9件）。３ＬＤＫの平均価格は634円。
２ＬＤＫ
9件
818円
３ＬＤＫ
5件
634円
平均㎡単価
12.6
平均価格
766
取引実績
18件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102014201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡9.5万円から2024年は㎡18.6万円へ、14年間で+95.8%上昇（年平均+6.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
8
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
860
9件
３ＬＤＫ
564
5件
２ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
820
1件
４ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2024年第1四半期
860円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.2
2023年第3四半期
980円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2023年第3四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2022年第4四半期
1,200円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2022年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
21.8
2022年第3四半期
570円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.8
2022年第2四半期
980円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
15.1
2022年第2四半期
820円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
12.6
2021年第3四半期
450円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御国野町のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
御国野町は姫路市内94地区中83位（上位12%）。
単価12.6。
1つ上の広畑区とは2%の差。
お手頃帯（65〜94位）
83
御国野町 ◀
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12.6
御国野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市御国野町御着字北代１０６８番３５ | 5.8/㎡ | - | 住宅 | 御着 1000m |
| 姫路市御国野町国分寺字水田２番７ | 5.6/㎡ | - | 住宅 | 御着 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）