グローバル御国マンション

兵庫県姫路市御国野町国分寺386-1 | 築51年 | 41戸

推定相場

グローバル御国マンション

売買㎡単価の推移

10万0万

20162018202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は6〜5.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

6万5万4万3万

201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の38,000円から2025年には49,875円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは17.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

6.1万円/㎡

レンジ

4.6〜7.6万円/㎡

市区町村ベースライン 16.1万円/㎡
補正係数 ×0.379

代表面積 50.02㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の89%・17件）で、平均334万円です。3DKが最も高く平均334万円、2SLDKは平均315万円です。

2SLDK

2件

315万

3DK

17件

334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	315万	300万	330万
3DK	17件	334万	121万	556万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.7万円で、1-2階（6.3万円）と比べて0.4万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

6.3万/㎡

8件

3階以上

6.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市御国野町国分寺386-1
築年月	1975-02（築51年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	41戸
専有面積	41.25m² ～ 53.72m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション1棟を表示

アクセス

🚉

御着駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩9分

学区情報

小学校

姫路市立御国野小学校

中学校

姫路市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル御国マンション	1975	41戸	6.0万	300万
プレステージ姫路御国野	1991	-	-	-

売買データ分析（21件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	-	-	6.6万	6.0万
3DK	-	8.0万	6.9万	6.0万	2.4万	-	7.2万	5.8万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	50㎡〜	300万	5.95万/㎡
2026年1月	中層	3DK	45㎡〜	280万	5.78万/㎡
2025年7月	中層	3DK	50㎡〜	450万	9万/㎡
2025年6月	低層	3DK	45㎡〜	350万	7.53万/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	330万	6.6万/㎡
2025年1月	中層	3DK	50㎡〜	450万	9万/㎡
2025年1月	中層	3DK	50㎡〜	320万	6.4万/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	280万	5.78万/㎡
2025年10月	中層	3DK	45㎡〜	280万	5.78万/㎡
2024年7月	中層	ー	50㎡〜	320万	6.4万/㎡
2021年11月	中層	3DK	50㎡〜	120万	2.4万/㎡
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	250万	4.99万/㎡
2020年6月	低層	3DK	45㎡〜	330万	6.62万/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	350万	6.76万/㎡
2020年10月	低層	3DK	45㎡〜	280万	5.62万/㎡
2018年7月	低層	3DK	45㎡〜	260万	5.37万/㎡
2018年4月	中層	3DK	50㎡〜	450万	9万/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	320万	6.4万/㎡
2017年9月	中層	3DK	50㎡〜	350万	7万/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	450万	9万/㎡
2016年9月	低層	2DK	45㎡〜	290万	6.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額42,704円。3DKなら月額42,704円が相場です。

2SLDK

49,875円

44,000〜55,000円

3DK

42,704円

38,000〜45,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

31件

5〜8万

5件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	低層	2SLDK	50㎡〜	44,000円	879円/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	48,000円	959円/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	50㎡〜	48,000円	960円/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	50㎡〜	50,000円	999円/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	52,000円	1,039円/㎡
2025年4月	低層	2SLDK	50㎡〜	52,000円	1,039円/㎡
2025年3月	低層	2SLDK	50㎡〜	55,000円	1,099円/㎡
2024年5月	低層	1LDK	40㎡〜	35,000円	849円/㎡
2023年11月	中層	3DK	50㎡〜	38,000円	707円/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	38,000円	704円/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	38,000円	707円/㎡
2023年10月	低層	3DK	50㎡〜	40,000円	744円/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2021年7月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2021年6月	低層	3DK	50㎡〜	38,000円	707円/㎡
2021年1月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2020年7月	中層	3DK	50㎡〜	38,000円	707円/㎡
2020年7月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2020年4月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	833円/㎡
2020年4月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2020年1月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2019年6月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	833円/㎡
2019年4月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2019年10月	低層	3DK	50㎡〜	45,000円	833円/㎡
2019年10月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	45,000円	838円/㎡
2018年3月	中層	3DK	50㎡〜	39,000円	780円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。