岡田のマンション相場
兵庫県姫路市岡田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
岡田の中古マンション
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,130万円
㎡単価
13.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価20.5万円に対し、築40年は16.1万円。築年による価格差は最大86%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,004円。
平均㎡単価
12.2
平均価格
1,019
取引実績
20件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20092013201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡11.4万円から2025年は㎡13.7万円へ、16年間で+20.2%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,178
11件
３ＬＤＫ
823
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
1,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2023年第2四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3
2022年第3四半期
680円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2022年第2四半期
980円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2020年第1四半期
600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5
2018年第2四半期
720円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2017年第1四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2016年第3四半期
1,500円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡田のマンション一覧（3棟）
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市のマンションマップ
姫路市内のエリアランキング
岡田は姫路市内93地区中84位（上位10%）。
単価12.2。
1つ上の飾磨区構とは0%の差。
高価格帯（1〜31位）
中価格帯（32〜62位）
お手頃帯（63〜93位）
岡田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 姫路市岡田字七反長３９２番 | 5.6/㎡ | -1.6% | 住宅 | 姫路 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）