第一手柄マンションブランシェ

兵庫県姫路市岡田104-1 | 築41年 | 59戸

推定相場

第一手柄マンションブランシェ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20152017201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の10.9万/㎡から2025年は15.9万/㎡へ、10年間で46.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

4LDK

17件

1,217万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	17件	1,217万	925万	1,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.2万円で、1-3階（9.9万円）と比べて3.3万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

9.9万/㎡

6件

4-7階

13.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市岡田104-1
築年月	1985年9月（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	59戸
専有面積	67.07m² ～ 98.76m²
分譲会社	日鉄ライフ大和ハウス工業
施工会社	吉田組邦栄建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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手柄山平和公園駅

JR千歳線

徒歩8分

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手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩25分

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山陽姫路駅

山陽電鉄本線

徒歩35分

学区情報

小学校

姫路市立荒川小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第一手柄マンションブランシェ	1985	59戸	15.9万	1,480万
第二手柄マンションブランシェ	1989	54戸	14.3万	1,030万
第三手柄マンションブランシェ	1990	65戸	18.4万	1,480万
ネオハイツ姫路手柄公園	1998	46戸	19.7万	1,300万
エリータス姫路土山	1995	30戸	14.7万	980万
ラブリー姫路手柄山	1990	39戸	11.7万	698万
ベルアーバニティ姫路土山	1995	20戸	15.3万	880万
メゾン中村	1982	25戸	9.5万	350万
セザール姫路土山	1991	42戸	-	-
ベルハイツ白鷺２	1985	41戸	8.8万	700万
朝日プラザ南今宿	1989	30戸	16.8万	1,200万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

8件

1,000〜2,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2023	2025
4LDK	10.9万	10.4万	11.9万	16.3万	15.9万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.91万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	95㎡〜	1,580万	16万/㎡
2023年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,550万	16.66万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	90㎡〜	980万	10.54万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.42万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.17万/㎡
2018年12月	中層	4LDK	80㎡〜	1,098万	13.42万/㎡
2018年11月	低層	4LDK	95㎡〜	1,080万	10.94万/㎡
2018年10月	中層	4LDK	95㎡〜	1,198万	12.14万/㎡
2017年6月	低層	4LDK	95㎡〜	1,080万	10.94万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	80㎡〜	780万	9.53万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	85㎡〜	780万	8.99万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	80㎡〜	980万	11.98万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	11.17万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	95㎡〜	980万	9.93万/㎡
2015年12月	中層	4LDK	90㎡〜	1,198万	12.88万/㎡
2015年10月	低層	4LDK	85㎡〜	780万	8.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額76,500円。

4LDK

76,500円

75,000〜78,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	75,000円	916円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	78,000円	953円/㎡
2017年10月	低層	4LDK	80㎡〜	78,000円	953円/㎡
2013年11月	高層	4LDK	95㎡〜	75,000円	759円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。