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第三手柄マンションブランシェ

兵庫県姫路市岡田104-1 | 築36年 | 65戸

推定相場
第三手柄マンションブランシェ
最新データ
2023年5月
売買15件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.4万円。姫路市全体の平均（20.7万円）より11.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2014201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2023年は18.4万/㎡へ、9年間で54.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では59.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均1,126万円です。4LDKが最も高く平均1,383万円、3LDKは平均1,126万円です。
3LDK
11件
1,126万
4LDK
4件
1,383万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 11件 1,126万 726万 1,603万
4LDK 4件 1,383万 1,162万 1,637万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（11.9万円）と比べて0.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
11.9万/㎡
6件
4-7階
12.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市岡田104-1
築年月1990年2月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数65戸
専有面積69.51m² ～ 98.76m²
分譲会社日鉄ライフ 大和ハウス工業
施工会社吉田組 邦栄建設
管理会社日本住宅管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
手柄山平和公園駅
JR千歳線
徒歩8分
🚉
手柄駅
山陽電鉄本線
徒歩23分
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩34分

学区情報

小学校
姫路市立荒川小学校
中学校
姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第三手柄マンションブランシェ 1990 65戸 18.4万 1,480万
第二手柄マンションブランシェ 1989 54戸 14.3万 1,030万
第一手柄マンションブランシェ 1985 59戸 15.9万 1,480万
ネオハイツ姫路手柄公園 1998 46戸 19.7万 1,300万
エリータス姫路土山 1995 30戸 14.7万 980万
ラブリー姫路手柄山 1990 39戸 11.7万 698万
ベルアーバニティ姫路土山 1995 20戸 15.3万 880万
メゾン中村 1982 25戸 9.5万 350万
セザール姫路土山 1991 42戸 - -
ベルハイツ白鷺２ 1985 41戸 8.8万 700万
朝日プラザ南今宿 1989 30戸 16.8万 1,200万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520172018202020222023
3LDK 12.6万 - 11.2万 9.1万 11.5万 11.9万 18.4万
4LDK 10.6万 14.0万 - - - 11.8万 -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.38万/㎡
2022年9月 高層 4LDK 95㎡〜 1,170万 11.85万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 80㎡〜 980万 11.93万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 945万 11.5万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 80㎡〜 945万 11.5万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 80㎡〜 748万 9.11万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 80㎡〜 748万 9.11万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.23万/㎡
2015年1月 中層 4LDK 95㎡〜 1,380万 13.98万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 80㎡〜 980万 12.17万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 80㎡〜 990万 12.05万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,050万 13.04万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,080万 13.15万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 95㎡〜 998万 10.11万/㎡
2014年11月 中層 4LDK 95㎡〜 1,090万 11.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額99,000円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
3LDK
65,000円
60,000〜70,000円
4LDK
99,000円
98,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2024年8月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,061円/㎡
2014年11月 低層 4LDK 95㎡〜 98,000円 992円/㎡
2014年11月 低層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。