エリータス姫路土山
兵庫県姫路市土山2丁目11-17 | 築31年 | 30戸
最新データ
2025年2月
売買3件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は14.7万円。周辺エリア平均（14.7万円）を0.0%上回って、姫路市全体の平均（20.7万円）より28.9%低くいます。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,667円から2018年には65,000円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・6件）で、平均959万円です。3LDKが最も高く平均1,114万円、１Ｒは平均545万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
2件 |
545万 |
433万 |
656万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
1,086万 |
903万 |
1,269万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
959万 |
849万 |
1,058万 |
| 3LDK |
2件 |
1,114万 |
980万 |
1,248万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市土山2丁目11-17 |
|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.26m² ～ 68.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 中村プランニング |
|---|
| 施工会社 | 立建設 |
|---|
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
アクセス
🚉
姫路駅
山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線
徒歩25分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
18.7万 |
14.7万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.69万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.66万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
860万 |
12.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額70,000円。4LDKなら月額85,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年8月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,218円/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
956円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
4LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
64,000円 |
941円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
85,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
85,000円 |
1,148円/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
56,000円 |
1,048円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,265円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。