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エバーグリーン車崎

兵庫県姫路市南車崎2丁目1-12 | 築52年 | 90戸

推定相場
エバーグリーン車崎
最新データ
2026年3月
売買66件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.2万円。周辺エリア平均（14.4万円）より50.0%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より65.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10万/㎡から2026年は7.8万/㎡へ、13年間で22.0%下落しています（年平均-1.7%）。直近3年では38.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
20142016201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は59,000〜59,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・34件）で、平均704万円です。1LDKが最も高く平均1,023万円、4LDKは平均491万円です。
1R
4件
605万
1LDK
7件
1,023万
2LDK
16件
851万
3LDK
34件
704万
4LDK
4件
491万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 605万 450万 802万
1LDK 7件 1,023万 580万 1,571万
2LDK 16件 851万 493万 1,044万
3LDK 34件 704万 390万 1,182万
4LDK 4件 491万 471万 498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は10.8万円で、1-5階（9.7万円）と比べて1.1万円（+11.3%）高くなっています。
1-5階
9.7万/㎡
15件
6-10階
10.8万/㎡
51件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市南車崎2丁目1-12
築年月1974年11月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数90戸
専有面積60.38m² ～ 71.02m²
施工会社熊谷組
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
播磨高岡駅
JR姫新線(姫路～佐用)
徒歩24分
🚉
山陽姫路駅
山陽電鉄本線
徒歩25分

学区情報

小学校
姫路市立船場小学校
中学校
姫路市立琴陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エバーグリーン車崎 1974 90戸 7.2万 498万
メゾン中村 1982 25戸 9.5万 350万
ホワイトシャトー車崎 1984 12戸 8.8万 450万
アルファステイツ船場２ 2013 44戸 32.7万 3,380万
アルファステイツ車崎 2012 38戸 30.6万 2,180万
ベルアーバニティ姫路土山 1995 20戸 15.3万 880万
ロワイヤル南車崎 2008 20戸 27.1万 1,980万
琴岡ビル 1966 64戸 2.5万 100万
アルファステイツ船場 2009 71戸 32.7万 3,380万
グローバル姫路土山 2000 28戸 36.1万 1,998万
クリーンピア姫路土山 1994 23戸 18.6万 998万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
61件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK - 6.7万 - - - - - 7.2万
1LDK - - - - 20.9万 16.6万 12.1万 9.6万
2LDK 6.9万 - - - 13.6万 12.2万 13.0万 -
1R - - - - 11.0万 6.8万 6.8万 -
全 66 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 4LDK 65㎡〜 498万 7.19万/㎡
2026年2月 7〜8階 4LDK 65㎡〜 498万 7.17万/㎡
2026年1月 7〜8階 4LDK 65㎡〜 498万 7.19万/㎡
2026年1月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 580万 9.61万/㎡
2025年6月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 880万 13万/㎡
2025年6月 1〜2階 1R 65㎡〜 450万 6.76万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 390万 6.46万/㎡
2025年12月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 680万 11.27万/㎡
2025年11月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 780万 12.92万/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 880万 13.55万/㎡
2024年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 580万 9.61万/㎡
2024年6月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 680万 10.87万/㎡
2024年4月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 1,290万 18.61万/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 600万 9.94万/㎡
2024年4月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 1,390万 20.05万/㎡
2024年2月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 680万 11.27万/㎡
2024年2月 1〜2階 1R 65㎡〜 450万 6.76万/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 550万 9.11万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 430万 6.62万/㎡
2023年3月 1〜2階 1R 60㎡〜 640万 10.23万/㎡
2023年3月 1〜2階 1R 60㎡〜 740万 11.83万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 450万 6.93万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 480万 7.39万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 530万 8.78万/㎡
2023年10月 7〜8階 1LDK 65㎡〜 1,450万 20.91万/㎡
2023年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 880万 13.55万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 640万 9.85万/㎡
2022年9月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,090万 16.1万/㎡
2022年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 999万 16.29万/㎡
2022年1月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 640万 9.46万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,190万 19.71万/㎡
2022年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 980万 14.48万/㎡
2021年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 600万 9.94万/㎡
2021年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 740万 10.93万/㎡
2021年11月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 470万 7.79万/㎡
2021年11月 5〜6階 4DK 65㎡〜 490万 7.37万/㎡
2021年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 580万 9.61万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 530万 8.78万/㎡
2020年10月 3〜4階 4LDK 65㎡〜 450万 6.65万/㎡
2019年1月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 430万 6.87万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 420万 6.96万/㎡
2018年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 480万 7.95万/㎡
2018年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 630万 10.05万/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 580万 9.61万/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 580万 9.61万/㎡
2016年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 550万 8.78万/㎡
2016年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 580万 9.26万/㎡
2016年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 790万 13.09万/㎡
2016年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 690万 11.03万/㎡
2016年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 598万 9.91万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額67,471円。3LDKなら月額61,083円が相場です。
2LDK
67,471円
60,000〜80,000円
3LDK
61,083円
59,000〜68,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
1件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 59,000円 977円/㎡
2024年9月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 59,000円 977円/㎡
2024年9月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,063円/㎡
2024年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,046円/㎡
2024年4月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 59,000円 977円/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,031円/㎡
2024年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 60,000円 938円/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 60,000円 994円/㎡
2024年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 59,000円 977円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,063円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,086円/㎡
2024年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,046円/㎡
2024年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,126円/㎡
2024年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 59,000円 977円/㎡
2024年10月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 64,000円 1,060円/㎡
2023年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,126円/㎡
2021年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 66,000円 1,016円/㎡
2019年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,077円/㎡
2017年9月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,077円/㎡
2017年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,077円/㎡
2017年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 68,000円 1,126円/㎡
2016年4月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,077円/㎡
2016年2月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 65,000円 1,121円/㎡
2015年5月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,159円/㎡
2015年4月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 59,000円 894円/㎡
2015年2月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,325円/㎡
2015年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,159円/㎡
2015年10月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 65,000円 1,077円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 59,000円 908円/㎡
2014年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 59,000円 894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。