ネオハイツ姫路手柄公園

兵庫県姫路市西延末113-5 | 築28年 | 46戸

推定相場

ネオハイツ姫路手柄公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2014201520202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2021年は19.7万/㎡へ、7年間で5.1%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には79,000円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均1,830万円です。4LDKが最も高く平均1,830万円、3LDKは平均1,392万円です。

３ＬＤＫ

2件

1,433万

3LDK

2件

1,392万

4LDK

6件

1,830万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	2件	1,433万	1,375万	1,490万
3LDK	2件	1,392万	1,375万	1,409万
4LDK	6件	1,830万	1,550万	2,069万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.7万円で、1-3階（18.3万円）と比べて1.4万円（+7.7%）高くなっています。

1-3階

18.3万/㎡

3件

4-7階

19.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市西延末113-5
築年月	1998年8月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	64.82m² ～ 78.85m²
分譲会社	大和団地
施工会社	神崎組
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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手柄山平和公園駅

JR千歳線

徒歩7分

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手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩19分

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姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩25分

学区情報

小学校

姫路市立手柄小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ姫路手柄公園	1998	46戸	19.7万	1,300万
第二手柄マンションブランシェ	1989	54戸	14.3万	1,030万
第一手柄マンションブランシェ	1985	59戸	15.9万	1,480万
第三手柄マンションブランシェ	1990	65戸	18.4万	1,480万
エリータス姫路土山	1995	30戸	14.7万	980万
ラブリー姫路手柄山	1990	39戸	11.7万	698万
ベルアーバニティ姫路土山	1995	20戸	15.3万	880万
メゾン中村	1982	25戸	9.5万	350万
クリーンピア姫路土山	1994	23戸	18.6万	998万
グローバル姫路土山	2000	28戸	36.1万	1,998万
クリーンピア十二所前線花影町	1987	24戸	13.3万	600万

売買データ分析（8件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2020	2021
3LDK	-	-	20.0万	19.7万
4LDK	18.8万	19.3万	19.2万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	19.72万/㎡
2020年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,480万	19.18万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,345万	20万/㎡
2015年3月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.31万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.48万/㎡
2014年12月	中層	4LDK	75㎡〜	1,490万	19.31万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.63万/㎡
2014年11月	低層	4LDK	75㎡〜	1,390万	17.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額83,071円。4LDKなら月額95,500円が相場です。

3LDK

83,071円

78,000〜95,000円

4LDK

95,500円

82,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

13件

10〜15万

2件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	低層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,230円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,386円/㎡
2022年2月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,479円/㎡
2021年4月	中層	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,101円/㎡
2021年3月	中層	4LDK	75㎡〜	100,000円	1,296円/㎡
2021年3月	中層	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,490円/㎡
2020年11月	中層	4LDK	70㎡〜	82,000円	1,128円/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,244円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,244円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,203円/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,244円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	60㎡〜	78,000円	1,203円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,244円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,244円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,244円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,242円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,244円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,335円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。