第二手柄マンションブランシェ

兵庫県姫路市岡田104-1 | 築37年 | 54戸

推定相場

第二手柄マンションブランシェ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は15万/㎡へ、12年間で22.2%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均1,047万円です。4LDKが最も高く平均1,308万円、3LDKは平均1,047万円です。

3LDK

25件

1,047万

4LDK

8件

1,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	25件	1,047万	828万	1,513万
4LDK	8件	1,308万	1,056万	1,591万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は12.3万円で、1-5階（12.1万円）と比べて0.2万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

12.1万/㎡

25件

6-10階

12.3万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県姫路市岡田104-1
築年月	1989年3月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	54戸
専有面積	67.88m² ～ 98.76m²
分譲会社	日鉄ライフ大和ハウス工業
施工会社	吉田組邦栄建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

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手柄山平和公園駅

JR千歳線

徒歩8分

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手柄駅

山陽電鉄本線

徒歩24分

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亀山駅

JR関西本線(名古屋～亀山) / JR関西本線(亀山～加茂) / JR紀勢本線 / 山陽電鉄本線

徒歩32分

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姫路駅

山陽新幹線 / JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR姫新線(姫路～佐用) / JR播但線

徒歩35分

学区情報

小学校

姫路市立荒川小学校

中学校

姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二手柄マンションブランシェ	1989	54戸	14.3万	1,030万
第一手柄マンションブランシェ	1985	59戸	15.9万	1,480万
第三手柄マンションブランシェ	1990	65戸	18.4万	1,480万
ネオハイツ姫路手柄公園	1998	46戸	19.7万	1,300万
エリータス姫路土山	1995	30戸	14.7万	980万
ラブリー姫路手柄山	1990	39戸	11.7万	698万
ベルアーバニティ姫路土山	1995	20戸	15.3万	880万
メゾン中村	1982	25戸	9.5万	350万
セザール姫路土山	1991	42戸	-	-
ベルハイツ白鷺２	1985	41戸	8.8万	700万
朝日プラザ南今宿	1989	30戸	16.8万	1,200万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

26件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2022	2024	2025
3LDK	12.1万	10.4万	10.2万	13.6万	-	11.7万	18.7万	15.0万
4LDK	10.1万	-	-	-	11.9万	16.4万	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,030万	14.34万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	70㎡〜	1,130万	15.73万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.74万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	75㎡〜	920万	12.06万/㎡
2022年8月	低層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.37万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	920万	12.06万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	870万	11.4万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	75㎡〜	870万	11.45万/㎡
2019年4月	低層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.95万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.57万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	70㎡〜	690万	9.56万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	690万	9.05万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	75㎡〜	890万	11.67万/㎡
2015年6月	高層	4LDK	90㎡〜	890万	9.85万/㎡
2015年4月	高層	4LDK	90㎡〜	940万	10.4万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	880万	12.19万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	698万	9.15万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.97万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.45万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	930万	13.17万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	900万	12.46万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	990万	10.95万/㎡
2014年9月	高層	4LDK	90㎡〜	1,070万	11.84万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	970万	13.43万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	730万	10.11万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	710万	9.83万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	930万	12.88万/㎡
2014年12月	高層	4LDK	90㎡〜	990万	10.95万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	830万	11.5万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	70㎡〜	980万	13.88万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	70㎡〜	780万	10.8万/㎡
2013年10月	低層	4LDK	90㎡〜	1,180万	13.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。