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ラブリー姫路手柄山

兵庫県姫路市中地434-3 | 築36年 | 39戸

推定相場
ラブリー姫路手柄山
最新データ
2025年8月
売買27件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は11.7万円。姫路市全体の平均（20.7万円）より43.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320152017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.1万/㎡から2025年は11万/㎡へ、12年間で8.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では45.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
20132017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2025年には56,667円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・14件）で、平均882万円です。1LDKが最も高く平均1,151万円、2LDKは平均721万円です。
1LDK
3件
1,151万
2LDK
7件
721万
3LDK
14件
882万
4LDK
3件
999万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 1,151万 1,142万 1,170万
2LDK 7件 721万 580万 754万
3LDK 14件 882万 652万 1,414万
4LDK 3件 999万 679万 1,414万

階数別の㎡単価

1-2階
13.2万/㎡
14件
3階以上
11.9万/㎡
13件

物件概要

所在地兵庫県姫路市中地434-3
築年月1990年4月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積53.94m² ～ 74.25m²
分譲会社中央都市開発
施工会社大谷建設
管理会社日本住宅管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

アクセス

🚉
手柄山平和公園駅
JR千歳線
徒歩9分
🚉
手柄駅
山陽電鉄本線
徒歩27分

学区情報

小学校
姫路市立荒川小学校
中学校
姫路市立山陽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラブリー姫路手柄山 1990 39戸 11.7万 698万
クリーンピア中地インター南 1995 24戸 22.1万 1,280万
ホーユウパレス姫路 1989 47戸 8.1万 550万
第二手柄マンションブランシェ 1989 54戸 14.3万 1,030万
第一手柄マンションブランシェ 1985 59戸 15.9万 1,480万
第三手柄マンションブランシェ 1990 65戸 18.4万 1,480万
ネオハイツ姫路手柄公園 1998 46戸 19.7万 1,300万
クリーンピア構 1984 55戸 5.6万 399万
サクラメント手柄南 1998 23戸 22.5万 1,499万
ロワイヤル玉手 1996 46戸 17.8万 1,380万
パレロワイヤル手柄公園 2017 41戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820202021202320242025
2LDK - - - 12.4万 12.0万 - - 10.2万
3LDK 11.3万 13.1万 - 11.7万 - - 11.0万 11.7万
1LDK - - - - - 20.0万 20.0万 -
4LDK - - 9.4万 - - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 2LDK 55㎡〜 580万 10.19万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 55㎡〜 698万 11.71万/㎡
2024年7月 低層 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.03万/㎡
2024年5月 低層 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.03万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 60㎡〜 700万 10.98万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 1,080万 20.03万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 55㎡〜 690万 11.97万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 720万 12.49万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 55㎡〜 698万 11.71万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 55㎡〜 720万 12.49万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 55㎡〜 720万 12.49万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 55㎡〜 690万 11.97万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 55㎡〜 720万 12.49万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 70㎡〜 700万 9.43万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 60㎡〜 800万 13.14万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 660万 11.59万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 55㎡〜 695万 12.21万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 55㎡〜 530万 9.31万/㎡
2016年11月 低層 3LDK 55㎡〜 695万 12.21万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.98万/㎡
2015年2月 高層 3LDK 60㎡〜 550万 8.69万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 70㎡〜 690万 9.58万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 60㎡〜 580万 9.53万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.98万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 70㎡〜 1,080万 14.98万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 60㎡〜 600万 9.86万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 60㎡〜 630万 10.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額59,923円。4LDKなら月額62,889円が相場です。
1LDK
63,667円
55,000〜70,000円
2LDK
66,000円
58,000〜74,000円
3DK
56,000円
56,000〜56,000円
3LDK
59,923円
55,000〜70,000円
4LDK
62,889円
58,000〜69,000円
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 中層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,038円/㎡
2025年8月 中層 3DK 50㎡〜 56,000円 1,038円/㎡
2025年6月 中層 3LDK 50㎡〜 58,000円 1,075円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 50㎡〜 56,000円 1,038円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 50㎡〜 56,000円 1,038円/㎡
2025年11月 高層 2LDK 55㎡〜 58,000円 967円/㎡
2024年2月 低層 1LDK 50㎡〜 66,000円 1,224円/㎡
2024年11月 低層 1LDK 50㎡〜 55,000円 1,020円/㎡
2023年5月 高層 3LDK 60㎡〜 55,000円 868円/㎡
2023年10月 低層 1LDK 50㎡〜 70,000円 1,298円/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 63,000円 995円/㎡
2021年9月 高層 4LDK 70㎡〜 65,000円 875円/㎡
2021年7月 低層 2LDK 55㎡〜 74,000円 1,283円/㎡
2021年1月 高層 4LDK 70㎡〜 64,000円 903円/㎡
2021年1月 高層 4LDK 70㎡〜 59,000円 832円/㎡
2021年10月 高層 4LDK 70㎡〜 58,000円 819円/㎡
2021年10月 高層 4LDK 70㎡〜 58,000円 781円/㎡
2021年10月 高層 3LDK 60㎡〜 58,000円 916円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 903円/㎡
2020年7月 高層 4LDK 70㎡〜 64,000円 903円/㎡
2020年4月 高層 4LDK 70㎡〜 69,000円 974円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 60㎡〜 55,000円 903円/㎡
2018年11月 高層 4LDK 70㎡〜 65,000円 917円/㎡
2017年7月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 985円/㎡
2017年5月 中層 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,035円/㎡
2014年5月 中層 3LDK 60㎡〜 63,000円 1,035円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,100円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,150円/㎡
2013年10月 高層 4LDK 70㎡〜 64,000円 903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。