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サンハイツ北原

兵庫県姫路市北原568-1 | 築29年 | 47戸

推定相場
サンハイツ北原
最新データ
2025年6月
売買27件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.8万円。姫路市全体の平均（20.7万円）より38.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2025年は12.8万/㎡へ、12年間で0.9%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万8万6万
20142017202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均993万円です。4LDKが最も高く平均1,473万円、2LDKは平均794万円です。
2LDK
5件
794万
2SLDK
4件
852万
3LDK
14件
993万
4LDK
3件
1,473万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 794万 719万 943万
2SLDK 4件 852万 688万 1,027万
3LDK 14件 993万 618万 1,535万
4LDK 3件 1,473万 1,073万 1,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.7万円で、1-3階（11.0万円）と比べて1.7万円（+15.5%）高くなっています。
1-3階
11万/㎡
18件
4-7階
12.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県姫路市北原568-1
築年月1997年7月（築29年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数47戸
専有面積65.28m² ～ 91.03m²
分譲会社播磨地方住宅協会
施工会社三和建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション2棟を表示

アクセス

🚉
白浜の宮駅
山陽電鉄本線
徒歩13分

学区情報

小学校
姫路市立糸引小学校
中学校
姫路市立灘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ北原 1997 47戸 12.8万 980万
ルソレイユ姫路白浜の宮 1994 16戸 8.4万 490万
ユニライフ姫路白浜の宮 1991 38戸 11.3万 632万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 10.8万 16.5万 9.3万 - 12.1万 11.4万 - 12.8万
2LDK - 9.7万 - 11.9万 - - 10.0万 -
2SLDK - - 11.7万 - - - 10.1万 -
4LDK - - - - 13.1万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.81万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 65㎡〜 680万 9.96万/㎡
2024年4月 低層 2SLDK 70㎡〜 650万 8.77万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 650万 8.77万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 950万 12.82万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 75㎡〜 980万 12.81万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 680万 9.96万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,100万 14.37万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 730万 9.85万/㎡
2022年10月 中層 4LDK 80㎡〜 1,080万 13.1万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 65㎡〜 780万 11.95万/㎡
2020年5月 高層 2SLDK 80㎡〜 980万 11.71万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 590万 8.64万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 590万 8.64万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 70㎡〜 790万 10.73万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,340万 16.53万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 65㎡〜 630万 9.65万/㎡
2019年11月 高層 3SLDK 80㎡〜 1,050万 12.55万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 70㎡〜 750万 10.53万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 750万 10.99万/㎡
2016年7月 低層 2LDK 65㎡〜 580万 8.89万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 65㎡〜 720万 11.03万/㎡
2015年10月 高層 4LDK 90㎡〜 1,480万 16.26万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 75㎡〜 880万 11.5万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 930万 12.15万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 75㎡〜 980万 12.81万/㎡
2013年12月 低層 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額69,583円。3LDKなら月額69,583円が相場です。
2LDK
67,000円
62,000〜75,000円
3LDK
69,583円
60,000〜88,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
2件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 952円/㎡
2024年9月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 996円/㎡
2024年8月 中層 2LDK 65㎡〜 65,000円 952円/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 69,000円 897円/㎡
2023年5月 高層 2LDK 75㎡〜 75,000円 975円/㎡
2023年11月 高層 3LDK 75㎡〜 72,000円 936円/㎡
2023年11月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,039円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 62,000円 950円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 65,000円 996円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,042円/㎡
2020年3月 高層 4LDK 70㎡〜 88,000円 1,186円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 90㎡〜 88,000円 959円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 75㎡〜 65,000円 818円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,011円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 75㎡〜 65,000円 818円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,011円/㎡
2017年5月 低層 3LDK 75㎡〜 75,000円 943円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 60,000円 755円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 60,000円 809円/㎡
2016年8月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,042円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 75㎡〜 68,000円 884円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,042円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 996円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 75㎡〜 63,000円 819円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。