年ヶ森ハイツA棟
兵庫県姫路市青山西2丁目11-15 | 築51年 | 40戸
最新データ
2026年1月
売買13件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は6.6万円。周辺エリア平均（7.4万円）より10.8%低く、姫路市全体の平均（20.7万円）より68.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
10万0万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の5.4万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では100.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2020年の45,000円から2025年には50,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・6件）で、平均294万円です。2LDKが最も高く平均397万円、３ＤＫは平均156万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＤＫ |
2件 |
156万 |
106万 |
206万 |
| ２ＬＤＫ |
2件 |
304万 |
238万 |
370万 |
| 2LDK |
3件 |
397万 |
217万 |
571万 |
| 3LDK |
6件 |
294万 |
138万 |
432万 |
| 4K |
3件 |
209万 |
99万 |
400万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県姫路市青山西2丁目11-15 |
|---|
| 築年月 | 1975年10月（築51年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 4K |
- |
- |
- |
- |
1.9万 |
- |
- |
6.6万 |
| 3LDK |
5.4万 |
- |
4.8万 |
3.4万 |
- |
- |
4.8万 |
- |
| 2LDK |
- |
8.2万 |
- |
6.3万 |
- |
3.3万 |
- |
- |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
400万 |
6.58万/㎡ |
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
290万 |
4.77万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
200万 |
3.29万/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
100万 |
1.67万/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4K |
60㎡〜 |
130万 |
2.14万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
280万 |
4.6万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
380万 |
6.25万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
130万 |
2.14万/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
300万 |
4.93万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
4DK |
60㎡〜 |
360万 |
5.92万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
280万 |
4.6万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
498万 |
8.18万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
330万 |
5.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額45,000円。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年8�� |
高層 |
3DK |
60㎡〜 |
50,000円 |
821円/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
25,000円 |
411円/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
739円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
739円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
45,000円 |
739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。